كل أسبوع بييجي لينا 3-4 ملاك بيسألوا نفس السؤال: "شقتي بكام إيجار؟"

الإجابة لها قاعدة بسيطة بنستخدمها داخل المكتب من سنين. القاعدة دي مش دقيقة 100% — السوق فيه استثناءات — بس بتوصلك لرقم مبدئي صح في أقل من دقيقة، وتبدأ منها التفاوض أو التسويق.

القاعدة الذهبية: السعر ÷ 200

القاعدة الأساسية لإيجار شقتك في السادات

سعر الشقة على 200 = الإيجار الشهري

شقة بـ 1.2 مليون = إيجار شهري 6,000 ج تقريباً

القاعدة دي مأخوذة من نسبة العائد السنوي الواقعية للعقارات السكنية في مدن المستوى المتوسط في مصر، والسادات منها. لو حسبت: 6,000 × 12 شهر = 72,000 سنوياً، وده 6% من قيمة الشقة — نسبة عائد منطقية تعكس السوق.

طب امتى يتغير الرقم ده؟ خلال 7 عوامل بتأثر بشكل واضح:

7 عوامل تخلي الإيجار يطلع أعلى أو أقل

1) التشطيب (تأثير ±15%)

شقة سوبر لوكس تأجر بـ 15% فوق القاعدة. شقة نص تشطيب تأجر بـ 15% تحت. شقة مفروشة بفرش جديد ممكن تطلع +30%.

2) الدور والإطلالة (تأثير ±10%)

الدور 3-5 على شارع رئيسي = +10%. الدور الأول أو الأرضي = -10%. الإطلالة على حديقة عامة أو ساحة = +5%.

3) المنطقة والخدمات (تأثير ±20%)

المناطق 6-9 الراقية بتأجر فوق القاعدة لأن الطلب أعلى. المناطق الجديدة (10-13) بتأجر أقل لأن الخدمات لسة قليلة.

4) المساحة (تأثير غير خطي)

الشقق الصغيرة (90-110م) تأجر بنسبة أعلى من القاعدة. الشقق الكبيرة (180م+) تأجر بنسبة أقل لأن الطلب عليها أقل في السادات.

5) مدة الإيجار (تأثير -5% للسنوي)

عقد سنوي بمقدم 3-6 شهور = خصم 5% للمستأجر. عقد شهري بمقدم شهر واحد = سعر القاعدة كامل.

6) الموسم (تأثير ±5%)

سبتمبر-أكتوبر بداية الدراسة = ذروة الطلب وأعلى أسعار. يناير-فبراير ركود نسبي = أسعار أقل بـ 5%.

7) الفرش (تأثير +20% إلى +40%)

شقة فاضية: القاعدة كامل. مفروشة بسيط: +20%. مفروشة لوكس بأجهزة وأنترنت وتنظيف: +40%.

أمثلة عملية من السوق

الشقةالسعرالقاعدةالتعديلاتالإيجار الواقعي
130م المنطقة 9 لوكس 1.45M 7,250 ج +15% تشطيب، +10% منطقة 9,000 ج
110م المنطقة 11 نص تشطيب 700K 3,500 ج -15% تشطيب، -20% منطقة جديدة 2,500 ج
150م مفروشة كمبوند 1.8M 9,000 ج +30% فرش، +5% كمبوند 12,500 ج
180م المنطقة 5 1.2M 6,000 ج -10% مساحة كبيرة 5,400 ج

إيه الفرق بين سعر الإيجار وسعر السوق الفعلي؟

القاعدة بتديك السعر العادل. السعر الفعلي اللي هتأجر بيه يعتمد على:

الخلاصة

استخدم القاعدة (السعر ÷ 200) كنقطة بداية. عدّل بناءً على الـ 7 عوامل. لا تنسى إن السعر الواقعي يتأثر بقوة التسويق وسرعة الرد.

عرض مجاني من سمارت جروب: تقييم احترافي لإيجار شقتك خلال 24 ساعة، بدون أي التزام. ابعتلنا تفاصيل الشقة وهنبعتلك تقرير مكتوب بالسعر العادل + استراتيجية التسويق المقترحة.

عايز نأجرلك شقتك أو نقيّمها؟

سمارت جروب بتأجر الشقق في السادات في معدل أسبوعين، بأعلى سعر سوق + تعاقد آمن. العمولة 50% من الإيجار الأول، ممتدة على شهرين.

💬 احجز تقييم مجاني